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沪上首套房贷优惠利率收紧 房贷业务风险上升

作者:34 2018-08-06

由于资金紧张的局面难以缓解,房贷正呈现出越收越紧的态势。在传统的房贷额度相对宽松的年初,近期沪上的商业银行却传出让贷款人意外的消息:各家商业银行取消了针对首套房贷款的85折优惠,基准利率正成为市场上最常见的贷款利率。  记者了解到,目前沪上的首套房贷款的优惠利率正全面收紧,不论是工、农、中、建、交等五大国有银行,抑或是其他股份制商业银行和城商行,对于首套房贷款的85折优惠都选择说“不”。 

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 “据我所知,农行从本周开始取消首套房的85折优惠利率,一手房贷款120万以上、二手房贷款80万以上还可以享受98折的优惠,如果贷款50万以下,首套房的利率也要上浮5%。”某大行信贷部人士向记者表示。不仅如此,该人士还透露,在五大国有银行中,农行其实已经算后来者,其他银行的首套房贷的优惠利率在农行之前就已经开始收紧,普遍执行基准利率。  股份制商业银行和城商行的首套房贷款优惠利率同样难觅。某股份制商业银行信贷部人士告诉记者,该行首套房贷款的优惠利率刚刚取消没多久,现在执行的同样也是基准利率。“现在还想申请85折优惠非常难,没有银行愿意做那么低利率的贷款业务了。”  “虽然是年初,但银行还是缺钱,所以首套房贷款的优惠利率被取消也是意料之中的事。”谈及此次沪上银行收紧首套房贷的优惠利率,某国有大行人士向记者表示,监管层对于银行理财业务的规范,使得原来大量可以挪到表外的业务被计入表内,“这部分资金占用了不少额度,所以银行现在的资金还是很紧张。”  不仅如此,越来越高的资金成本同样成为取消房贷优惠利率的推手。上述国有银行人士为此算了一笔账:“目前市场上发行的银行理财产品,预期收益率普遍在5.5%以上,6%的收益率也不在少数。但如果给客户执行85折优惠利率,5.57%的利率水平还不能覆盖某些高收益理财产品的成本。”  而CEO叶大清则分析指出,除了房贷利润太低,导致银行开展业务的积极性不高外,部分中小银行眼下更青睐的小企业贷款收益颇丰,也导致银行贷款业务的重点开始转移。“此外,由于目前房价不断上涨,导致房地产市场蕴含的风险亦不断增加,房贷业务的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。”

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