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二胎放开会对房价有影响吗?

zjh 2019-01-21 09:58:08 141
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除了刚需需求,还有投资需求。特别是经济处于过剩时,CPI通胀温和,货币政策相对宽松,却可能对资产价格有过大的刺激作用。这时房产投资需求就会很大。

       除了刚需需求,还有投资需求。特别是经济处于过剩时,CPI通胀温和,货币政策相对宽松,却可能对资产价格有过大的刺激作用。这时房产投资需求就会很大。

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       过去10年来中国房地产价格大幅攀升,不仅反映了持续扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求,也是高储蓄率带来住房投资需求和宽松货币环境共同作用的结果。        放开二胎 可避免房价崩盘       当前,房地产已经捆绑了中国经济,而行政调控对于资产价格的波动而言,最终是失效的,久涨必跌的房地产泡沫破灭案例,在全球都是无一幸免的。又由于目前银行获得的资产抵押物中,主要是房地产。房地产泡沫破裂、房价大幅下跌看似利好,但必将引爆中国金融危机,冲击实体经济。现在能做的只能是让房价稳定,防止房地产短期持续上涨和长期剧烈下跌。        目前如果不放松人口政策,未来老年人多而年轻人少,房地产价格会剧烈下跌,会导致整个金融体系传出问题。土地与房产的未来价格变化,也基本决定了银行资产的风险度,而一旦房地产泡沫破裂,必将引爆金融危机。       如果现在放松人口政策,增加小孩,就提升了消费者,而降低了储蓄率。这样避免房地产价格持续暴涨。这样在未来,也有比较稳定的成年人来接盘房地产,避免剧烈下跌,让房价软着陆。

      房地产风险已经迫在眉睫,但难以启用休克疗法,其代价中国经济难以承担。此时放开二胎政策,是引入市场调节作用的重要环节,虽然短期看起来会让“击鼓传花”继续,但可以从长效上慢慢化解房地产风险。

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