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想要提前还房贷,有哪些方式会比较划算一点呢?

xiaodu 2018-08-23 10:06:46 312
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购房,无论对于那个家庭来说都是一件大事。在没有太多积蓄的情况下,大多数家庭往往会选择向银行贷款。但有的家庭在向银行贷款后,可能又筹集到了资金或发了一笔“意外“之财,这时他们就打破了原来的银行还款计划,提前还款。

提前还房贷

购房,无论对于那个家庭来说都是一件大事。在没有太多积蓄的情况下,大多数家庭往往会选择向银行贷款。但有的家庭在向银行贷款后,可能又筹集到了资金或发了一笔“意外“之财,这时他们就打破了原来的银行还款计划,提前还款。那么贷款购房的家庭,在提前还房贷时怎样才能更划算呢?       

提前还款是一门学问,对此马虎不得。借款人满足贷款机构提前还贷条件时,可以向贷款机构申请提前还贷。那么,提前还房贷时怎样才能更划算呢?      

 第一、提前偿还房贷,最好选择初期

 专家建议最好在5年内。对于购房家庭来说,提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来,因为这样比较合算。如果房贷已经超过5年或者10年,甚至更长时间,购房家庭已经支付了大量的贷款利息,这时提前还贷就没有多大的必要和意义了。       

第二、确定是提前全部还清贷款,还是提前部分还贷         

提前全部还款,即将剩余贷款部分一次性全部还清。部分提前还贷有三种方式:一是月供不变,还款期限缩短;二是月供减少,还款期限不变;三是月供减少,还款期限缩短。提前全部还款利息最优惠,最终选择哪种方式要根据自身情况而定。 

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 第三、提前还款需考虑违约金     

多数银行提前还款需提前预约,并且银行对不满规定年限的提前还贷,还会收取一定金额的违约金。由于提前还贷违约金各银行规定不同,贷款者在决定提前还款时需考虑自身贷款机构的相关规定。     

第四、想1年后还贷,宜选等额本金还贷    

如果购房家庭想在1年后提前还贷,最好在向银行贷款时选择等额本金还款法,这样可减少相当一部分的利息支出。    

有两种情况不适宜提前还贷:

一是已经签约的8.5折利率的贷款客户。现在的8.5折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。

二是还款期已经超过5年的贷款者。由于贷款者早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,如年收益率超过银行房贷利率的渠道。


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