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2018杭州买房、贷款、落户最全政策

菜鸟编辑 2018-08-02 09:03:35 3992
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想知道所有关于限购、限贷、税费、落户、产权等资讯?你再也不用在网页上反反复复搜寻,拥有着一份资料就足够了。买房是一件大事!在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。知道了这些政策,您的买房之路才不会堵车。

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01

杭州限贷政策

杭州户籍


购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例
无房无贷款记录30%30%
有贷款记录60%60%
有一套房无贷款记录60%60%
有贷款记录60%60%
单身(含离异)不可购房


有两套及以上不可购房

外地户籍



个税/社保情况购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保外地有房杭州无房无贷款记录30%60%
有贷款记录1套在贷或已结清60%60%
2套及以上在贷不可贷款,需全款不可贷款,需全款

外地杭州均无房无贷款记录30%30%
有贷款记录60%60%

杭州有房不可购房


注意:

1 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

02

杭州限购政策

2017年3月29日,杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1. 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

4 .企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。

 注意: 自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

 注意: 8月11日,临安撤市设区,成为杭州第十区。8月12日,杭州市房管局明确:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。”

03

房产交易税

买房税费

种类契税
住宅房屋套数面积
≤90㎡>90㎡
首套核税价×1%核税价×1.5%
二套核税价×1%核税价×2%
三套及以上核税价×3%
非住宅不分面积、套数核税价×3%

卖房税费

其他费用

种类住宅非住宅
登记费80元/套(买方缴纳)550元/套(买方缴纳)
配图费20元/套(买方缴纳)20元/套(买方缴纳)
转让手续费交易双方各2元/㎡交易双方各4元/㎡

04

落户政策

今年的6月1日起,杭州人才落户政策进行了调整,积分落户细则也开始征求意见。除了这两种落户方式,还有应届大中专院校毕业生落户、夫妻投靠等共七种落户方式。

一、 购房落户攻略

临安作为杭州第十区,而且是杭州城区唯一一可以购房落户的区域。(ps:如果后期政府出台新政策,也很有可能不能买房落户,想要通过买房落户的小伙伴可要抓住机会哦!)

申报条件:

非本市户籍人员通过购买、赠与、继承等合法途径获得建筑面积80平方米(含)以上的单套商品住宅房(包括二手房),已办理不动产产权证或房屋所有权证,房款全额付清(房屋无查封),并实际入住的。有特殊情形的除外。

所需材料:

1. 本人购房迁移: 迁移人身份证、户口簿;房产证。

2. 夫妻一方购房另一方迁移或夫妻双方迁移:夫妻双方身份证、户口簿;房产证;结婚证。另外如果未成年子女随迁的,除上述材料外,还需提供子女出生医学证明。

二、人才落户攻略

申报条件:

1. 应届毕业生:毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》缴纳杭州当地社保)。

2. 全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35周岁以下)人员:需要在杭居住1年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险(不含补缴)。

3. 普通高等学校硕士及以上学历毕业生:可享受先落户后就业政策。

所需材料:

1、进杭落户审批表(一式两份,本科学历需用人单位盖章,硕士以上学历无需盖章,可在窗口直接填表)

2、毕业证书、学位证书或《中国高等教育学历认证报告》(原件、复印件各1份);专升本及未取得学位证书的必须提供《中国高等教育学历认证报告》「彩印」;

3、需迁移人员的户口簿(或户籍证明)及身份证,原件1份;

4、落户本人合法固定住所的提供住房所有权证或使用权相应凭证(房屋有共有权人的,需同时提供共有权人身份证及同意落户证明);挂靠单位、人才市场需提供盖章的同意落户书面证明原件及集体户户口簿首页复印件;投靠亲友的提供同意落户书面证明(所有房屋产权人及户主签字同意)及其房产证、户口簿(原件及复印件);落户在集体户及亲友户内的还需同时提供迁移人市区无房证明。

5、与用人单位签订的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》(硕士以上学历无需提供),原件、复印件各1份;

6、缴纳省级社保的需提供社保局出具的用人单位为当事人连续缴纳一年及以上(不含补缴)的个人专用参保证明(应届毕业生、硕士以上学历无需提供),原件1份;

7、《浙江省居住证》、《浙江省临时居住证》或《浙江省人才居住证》,需满一年以上,原件、复印件各1份。(应届毕业生、硕士以上学历无需提供)。


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三、夫妻投靠落户攻略

申报条件:

夫妻婚龄满3年(含3年)以上,在杭一方有合法固定住所且人户一致的,由当事人向户口所在地派出所办理相关手续,对户口挂靠非亲属家中和集体户口的不办理“夫妻投靠”。本市原农业户口村民,因撤村建居及土地征用农转居时已满18周岁的与外地农业人口结婚满2年可以申请投靠。

所需材料:

1、申请人的申请报告(在杭一方为申请人,夫妻双方签名),原件1份;

2、夫妻双方的居民身份证,原件1份;

3、夫妻双方的户口簿,原件1份;

4、结婚证,原件及复印件各1份;

5、夫妻一方在杭合法固定住所证明(父母在杭有合法固定住所的,需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明),原件及复印件各1份;

6、出生医学证明(若随迁未成年子女的需要提供),原件及复印件各1份;

四、老年投靠落户攻略

申报条件:

男性年满60周岁(原杭州籍放宽到55周岁),女性年满55周岁(原杭州籍放宽到50周岁),身边无子女、子女全部或多数在本区的,可以办理投靠。

所需材料:

1、投靠人和被投靠人的书面申请并签名,原件1份;

2、投靠人及被投靠人的居民身份证,原件1份;

3、投靠人及被投靠人的户口簿,原件1份;

4、老年夫妇的结婚证,原件及复印件各1份;

5、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明,原件及复印件各1份;

6、父母子女关系证明(可通过下列方式出具①、当地乡镇、街道计生委出具的关系证明,需注明父母双方信息及共生育几个子女;②、到户口原始档案所在派出所查询,需明确共有几个子女,分别叫什么名字,并加盖户口专用章;;③、提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件,加盖出具单位公章),原件1份;

7、若有多个子女的,需提供子女分布情况证明,原件1份;

五、未成年子女落户攻略

申报条件:

未满18周岁的子女(户口在大中专院校的除外),实际居住在本区的,可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲(集体户口除外)。

所需材料:

1、申请人的申请报告(在杭父母为申请人),原件1份;

2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明,原件1份;

3、出生医学证明,原件、复印件各1份;

4、结婚证,原件及复印件各1份;

5、迁入地户口簿,原件1份;

6、申请人在杭合法固定住所证明(若父母为杭州市区家庭户挂靠户口,户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等,需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明),原件、复印件各1份;

六、纳税落户攻略

申报条件:

外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的,法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

所需材料:

1、人员进杭落户审批表;

2、经市、区地税局长签字鉴证盖章的纳税额度证明;

3、纳税税票;

4、个私企业工商营业执照(原件和复印件)和市、区工商局个私企业证明;

5、迁入人员本人有合法固定住所的,提供房产证原件及复印件;本人无合法固定住所,单位有集体户的,出具单位同意落户证明及户口簿(原件和首页复印件);单位无集体户,户口挂靠亲友处的(亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外),需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”(同意落户证明格式:同意**等*人户口迁入,并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。    签名(盖章)  年月日。)及房产证(原件和复印件)、户口簿(原件和复印件)、居民身份证(原件和复印件);

6、申请人的户口薄(原件和复印件)或户籍证明、居民身份证(原件和复印件);

7、随迁配偶的,应当提供《结婚证》(原件和复印件),配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿(原件和复印件)、身份证(原件和复印件);

8、随迁未成年子女的,应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证(原件和复印件),未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿(原件和复印件)、已办理居民身份证的同时提供居民身份证(原件和复印件),未成年子女出生证(原件和复印件);

9、其他视情需提供的证明材料。


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七、外商投资落户攻略

申报条件:

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

所需材料:

1、人员进杭落户审批表;

2、投资者申请聘用外地人员户口进杭报告(需投资者签名盖章)及迁移人本人书面申请;

3、企业法人营业执照(原件和复印件)、验资报告(原件和复印件);

4、中华人民共和国外商投资企业批准证书(原件和复印件);

5、国税、地税税务登记证(原件和复印件);

6、不低于10万元人民币的完税证明;

7、迁移人的户口薄(原件和复印件)或户籍证明、居民身份证(原件和复印件);

8、与单位签定且履行一年以上的劳动合同及任命书或聘书及最高学历(职称)证书(原件和复印件);

9、社保局出具的用人单位为当事人缴纳一年以上的社会保险的情况说明(社会保险缴纳清单或证明);

10、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明;

11、迁入人员本人有合法固定住所的,提供房产证原件及复印件;本人无合法固定住所,单位有集体户的,出具单位同意落户证明及户口簿(原件和首页复印件);单位无集体户,户口挂靠亲友处的(亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外),需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”(同意落户证明格式:同意**等*人户口迁入,并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。    签名(盖章)  年月日。)及房产证(原件和复印件)、户口簿(原件和复印件)、居民身份证(原件和复印件)

12、其他视情需提供的证明材料。

八、外地来杭投资落户攻略

申报条件:

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币,可办理1名企业专职管理人员进杭,总投资额在500万元人民币以上的,企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女,1个单位原则上最多办理10人。

所需材料:

1、人员进杭落户审批表;

2、《来杭投资企业部分专职人员户口进杭审批表》(一式三份);

3、企业要求部分专职人员户口迁杭的报告及迁移人书面申请;

4、区(市)经合办引进投资企业享受政策的批文(原件和复印件)、企业营业执照副本复印件加盖公章;

5、申请人的户口薄(原件和复印件)或户籍证明、居民身份证(原件和复印件);

6、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明;

7、申请人为股东的,提供验资报告原件及复印件,申请人为中层以上专职管理人员的,提供本人与该企业签订的一年以上劳动合同原件及复印件、聘书或任职文件原件及复印件以及该企业为其缴纳的一年以上的社保清单;

8、申请人的最高学历证明(高中以上)或专业技术职称证书原件及复印件;

9、迁入人员本人有合法固定住所的,提供房产证原件及复印件;本人无合法固定住所,单位有集体户的,出具单位同意落户证明及户口簿(原件和首页复印件);单位无集体户,户口挂靠亲友处的(亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外),需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”(同意落户证明格式:同意**等*人户口迁入,并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。    签名(盖章)  年月日。)及房产证(原件和复印件)、户口簿(原件和复印件)、居民身份证(原件和复印件);

10、随迁配偶的,应当提供《结婚证》(原件和复印件),配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿(原件和复印件)、身份证(原件和复印件);

11、随迁未成年子女的,应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证(原件和复印件),未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿(原件和复印件)、已办理居民身份证的同时提供居民身份证(原件和复印件),未成年子女出生证(原件和复印件);

12、其他视情需提供的证明材料。

九、留学回国人员落户攻略

申报条件:

留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》,凭工作证和学历认证书办理。

所需材料:

1、人员进杭落户审批表(一式两份,用人单位盖章);

2、《留学回国人员工作证》及教育部学历学位认证书,原件及复印件各1份;

3、本人在杭合法固定住所的房产证,原件及复印件各1份;或单位、人才市场盖章的同意落户书面证明原件及单位户口簿首页复印件或亲友同意落户书面证明(所有房屋产权人及户主签字同意)及其房产证、户口簿,原件及复印件各1份;落户集体户或挂靠亲友家的需提供无房证明,原件1份。

4、出生医学证明或独生子女证或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明(需注明父母双方信息及共生育几个子女)【随迁子女、落户至父母在杭合法固定住所的房产证需提供】,原件及复印件各1份;

5、结婚证【随迁配偶、子女的需提供】,原件及复印件各1份。

十、 高技能人才落户攻略

申报条件:

1、45周岁以下具有技师(二级技师)以上职业资格人员;

2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业(工种)目录的高级职业资格证书的高技能人才(三级技工);

3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生;

4、其中1、2两类人员需在杭工作满5年且在杭拥有住房,第3类人员需在杭落实工作单位。

所需材料:

1、人员进杭落户审批表(一式两份,用人单位盖章);

2、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《资格证书》,原件及复印件各1份;

3、市人力资源和社会保障局开具的确认证明,原件1份;;

4、与单位签订的连续5年及5年以上的劳动(聘用)合同,原件及复印件各1份;

5、与劳动合同一致的缴纳养老保险凭证(1)按单位打印的历年参保证明,原件1份;(2)按年度打印的历年参保证明,原件1份;

6、本人户口簿(或户籍证明)及身份证,原件1份;

7、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明(包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房),原件及复印件各1份;

十一、市内户口迁移(集体户口除外)

申报条件:

有下列情形之一的公民,应当将户口迁往本人的合法固定住所处;本人无合法固定住所的,可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处;本人无合法固定住所且无处投靠的,应当迁往所在社区、村(居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户:

1、因房屋产权转移、离婚等原因,失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的;

2、因征地、房屋拆迁等原因,失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的;

3、户口登记在单位集体户,现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的;

4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

所需材料:

(一)因住房搬迁迁移到本人房产

1、本人居民身份证,原件1份;

2、本人户口簿,原件1份;

3、合法固定住所证明,原件、复印件各1份;

4、同意落户意见书(有共有产权人的需出具,明确同意申请人成为户主),原件1份。

(二)因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠

1、本人居民身份证,原件1份;

2、本人户口簿,原件1份;

3、迁入地户口簿,原件1份;

4、迁入地房产证,原件、复印件各1份;

5、户主和房主开具的同意落户证明,原件1份;

6、本人杭州市区住房情况,原件1份。

(三)因工作变更的集体户口迁移

1、本人居民身份证,原件1份;

2、本人集体户口页,原件1份;

3、迁入地集体户口首页,复印件1份;

4、新单位开具的同意落户证明,原件1份;

5、与新单位签订的劳动合同,原件、复印件各1份;

(四)因亲属间投靠迁移

1、迁移人居民身份证、户口簿,原件1份;

2、被投靠人居民身份证、户口簿,原件1份;

3、结婚证,原件、复印件各1份(夫妻投靠需提供)或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明(父母子女投靠需提供),原件1份;

4、迁入地房产证及户主同意落户证明,原件1份;

05

房屋产权政策

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。


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